楼市的牛市还远吗,2020年珠海楼市

回顾上半年的珠海楼市，可谓命途多舛。在疫情影响下，三月小阳春已不再谈，如何让市场逐步恢复是第一要事。

如今上半年大幕已落下，珠海半年报数据出炉。

那么，珠海楼市的表现到底如何？

谁是上半年最大赢家？

下半年楼市形势又会如何？我们一起来看看吧

据珠海中原研究中心统计显示，年上半年珠海全市均价.66元/㎡，环比窄幅上升0.97%。

上半年珠海政策大事记

上半年各地楼市调控政策频出，珠海也“不甘落后”。

首先，我们回顾一下珠海上半年具有标志性的政策。

根据市人大会议政府报告内容，年将加快城市基建工程及重大项目建设，推动珠澳合作，发展现代服务以及参与粤港澳大湾区建设。

在规划及交通基建方面，年加速推动珠海三大旅游IP的落地，长隆海洋度假区二期、宋城演艺度假区及凤凰谷生态旅游区。

另外，前不久板障山新增隧道正式通车，极大缓解市区交通压力。另外，洪鹤大桥、鹤港高速以及金琴快线均预计年内实现通车，黄茅海通道正式动工。

商住用地市场

年上半年，商住用地市场表现冷清，成交量同比、环比均明显下滑。

上半年商住用地总成交面积仅64.27万㎡，同比减少41.98%，环比减少79%。

从商住用地区域来看，上半年商住用地成交主要集中在主城区，成交面积约41.61万㎡。

房企竞地谨慎，上半年商住用地总吸金87.59亿元，成交楼面均价为.11元/㎡，同比上升2.36%。成交均价大幅上升，但溢价率已回归理性。

住宅供需存价分析

住宅网签成交

上半年，珠海住宅网签成交.73万㎡（套），同比、环比均减少逾4成，市场均价.66元/㎡，与去年下半年相比基本持平，环比窄幅上升0.97%。

另外，住宅网签TOP10房企签约量占比逾5成，上半年住宅网签项目TOP10总成交套，占比22.72%。

其中华发广场以套签约量位居榜首。

住宅新增供应

在供应方面，年上半年全市新增供应面积.34万㎡，环比减少24.39%，其中金湾受个别项目集中推货影响，成为上半年供应主力，共推出54.38万㎡（套），占比34.78%。

全市备案均价趋于平稳，涨幅收窄。全市备案均价.31元/㎡，环比上升6.41%，同比上升14.23%。

新推成交

受疫情影响，开发商销售节点延后，推货速度减慢，上半年新推套，同比减少47.72%。

从月度走势来看，3月开始逐步恢复开盘活动，4-6月推货量逐月攀升，月均推货量约套，6月为推货高峰，单月推新套，占比4成。

住宅库存

上半年珠海全市库存.66万/㎡，按近6个月去化速度，去化周期13.71个月，受疫情影响，楼市成交大幅受挫，消化速度大幅减慢，库存量呈持续递增。

全市库存量主要集中在西区，区域库存量达.36万㎡，占比全市57.23%。

珠海各区的情况又是如何？

上半年因疫情影响，成交受阻，楼市表现呈量跌价稳之态。

据中原地产监控全市个项目数据统计，上半年全市商品住宅成交套，与去年下半年相比下降26.29%。

从区域来看，金湾、斗门及唐家为全市销售主场，销售流速远领先于其他区域。

在价格方面，全市均价.66元/㎡，环比上浮0.97%。从各区域来看，唐家、新香洲、老香洲、吉大及前山较去年相比均有不同幅度下行。

拱北、南湾、横琴、斗门及金湾区域房价相对坚挺。

下半年走势如何

据珠海中原研究中心表示，年上半年全市住宅均价.66元/㎡，环比去年下半年基本持平。随着市场消化速度的放缓，市场供过于求，库存逐步递增。

在下半年，由于上半年房企普遍业绩未达标，下半年业绩压力加大，为了加快回款，下半年或将继续加大折扣力度，让利走量。

另一方面，随着疫情防控日益转好，客户入市意愿增强。因此，预测下半年楼市行情向好，成交有望继续回升，价格或稳中有降。