有几种现象，极不正常，既不符合国家供给侧改革，也不符合市场发展规律：一是景区太多了，优质景区太少了；二是标准化景区太多了，特色化景区太少了；三是大众化产品太多了，个性化产品太少了；四是投资额度太高了，运营水平太低了；五是地产分量太大了，旅游吸引核太小了；六是市长定位太多了，市场定位太少了；七是规划文本太多了，落地案例太少了；八是同质化复制产品太多了，特色化创新产品太少了；九是低质观光类产品太多了，高质休闲度假类产品太少了；当下最要紧的不是投资，而是运营。
投运一体、策运同步投资和运营要一体化来考虑，不要前面只管投资根本不想运营、营收和回报的事情，这是有问题的。三策一规什么是“三策一规”？把总体策划前置，在做总体策划之前有两个东西要思考到位，也是最核心的两个东西。第一个是经营运营策划，就是把经营和运营要考虑清楚。你一个园区你的经营分成几条线，比如说交通运输服务线怎么设置？怎么收钱？多少个停车场？多少电瓶车、老爷车？很多人根本想都不想，包括观光电梯等等。你的商铺、演艺、饮食、文创怎么去运营？怎么去收费？要做好这方面综合的考量；还有文化演艺策划。现在一个没有演艺的旅游景区是没有意思的，光看商场、光看建筑哪里都可以。所以我们必须把经营运营和文化演艺做好思考，你的总体策划才能做出来。总体策划弄好了你再来说空间设计和功能布局的事情，这叫总规。所以我们把这些合起来叫“三策一规”，“三策一规”要同步考虑。现在的问题是，大家都会盖房子，都会建筑，建筑以后，里面的软装都不会就开始做运营，你说做完后你的景区能活吗？所以“三策一规”同步考虑是非常重要的一点。三维一体我们要把前期的策划规划、中期的建设和未来的运营管理这三维同时考虑，形成闭环，每循环一圈提升一步。三得”原则大家为了迎合政府、为了迎合所谓的文化人，动不动就做高、做大、做上、做特、做独、做新，恰恰把市场最核心的、最主流的人群给忘记了，基本上就是你作为旅游目的地所辐射的地方。我们的客群，我们的市场就是老百姓，以白领为基础的往上跳、浮动的人，这是基础的。所以“三得”原则是做老百姓“看得起、看得懂、看得值”的东西。三重”原则我们说策划重于规划，盖房子的事从祖祖辈辈开始就会盖，但是策划新的文旅商业模式我们是要学习的。再其次，市场重于资源。好资源都被国企、央企拿得差不多了，跟我们大部分民企没什么太多的关系，这个是大家要知道的。所以我们要把握这个好的市场。至于资源，中国不缺人文资源，哪个县哪个镇都有这些人文资源，所以大家不要这么着急。然后是运营重于建设。我们说投运一体、运策同步的案例，拈花湾、乌镇就是这样的。还要有这个好的领头羊的团队，要好好地打造和组织团队。那没有怎么办？自己导入、自己想办法去培养，先去学习，再去实习，再去训练，再给他们失败的机会来干，慢慢培养队伍。成本的管控大家都知道，经常要做的事情是不该花的钱花了，该花的钱不花，这是我们中国人穷怕了。穷怕了以后凡是传统不应该花的、该花的，他都不花，这是一个毛病，我们思想要改正过来。在这里面这个宋城是做得比较好的，人家安排好了一番很快，省着钱比谁都会省。中国的地主老财一般都是越有钱越省，越省越有钱，我觉得这个值得学习。商业模式做投资，未来怎么做商业？从哪几条线收？怎么回本？投了以后怎么让资回过来得想好，这是我们大家要特别注意的事情。最后，我说我们的文旅投资运营还得从内心开始，没有情怀、没有热爱是做不成这件事的。（文章有删减，仅表达作者观点，不代表平台立场。）来源：旅思马记平台活动推荐
（往届现场视频集锦）
峰会概要
：年3月20日—3月22日
：中国·杭州
：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会人规模）
：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
：杨经理
峰会议程
第一版块
“健康中国”“乡村振兴”双重战略下，康养·文旅小镇土地政策、产业发展趋势及项目实操解读
乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家
李玲丨北京大学健康发展研究中心主任、国务院医改专家、健康中国规划纲要核心专家
柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业联合创始人
第二版块
康养·文旅小镇核心价值创新实践与互联网医疗模式解读
何小建丨春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟康养产业专委会执行主席
圆桌对话丨康养·文旅产业最新政策及当前产业发展遇到的核心问题探讨及答疑
第三版块
康乡村生活综合体/三产融合模式构建及创新模式研讨
郭强丨壹方城文化产业研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象黄桂利丨前小桔创意农场创始人
第四版块
康养·文旅项目开发全流程梳理与落地经验分享
王志纲丨荷兰贝克乐护管理咨询有限公司中国区CEO、王志纲养老工作室创始人、中国老年医学会医养结合促进会专家委员会委员朱冰丨壹方城特色小镇产业联盟规划委员会执行主席、哈佛大学设计博士、北京市特聘专家、都市意匠创始人
第五版块
康养·文旅神盘运营实践与案例核心模式构建解读
田海成丨阿那亚品牌负责人甘霖丨上海精典董事合伙人、总建筑师，科图设计创始人、总建筑师，《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色小镇产业联盟康养产业专委会委员李长丰丨富力医疗健康产业管理公司养老事业部副总经理徐力丨裸心集团度假村发展副总裁
第六版块
壹方城康养·文旅小镇超级IP路演实践及圆桌对话
喻卫斌丨成都市温江区都市现代农业高新技术产业园投资促进局局长
圆桌对话:当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑
贵宾席及汗马研习社会员专享
康养·文旅康养文旅·田园小镇如何获取土地及管控投资风险
柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业创始人
雷艺礴丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理陈放丨壹方城特色小镇产业联盟策划委员会执行主席、国家文旅部十四五规划咨询专家、北京创意江山规划设计院院长
康养·文旅小镇创新项目路演、专家团问诊及需求对接
专家团队丨郭强、柳俊、陈延年等
壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑
康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨
线路一丨陶然里、开元森泊
线路二丨随园嘉树、御湘湖健康城
往届峰会游学展示
往届
峰会
项目
考察
报名方式杨经理
短信报名：编辑公司名称+姓名+职位+对接电话发送到
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