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1，小宋城天价租金，一铺难求
PS：小宋城究竟有多火？一个案例看小宋城天价租金！
李先生在小宋城经营一家面馆，面积60㎡，淡季每天营业额约1-1.5万元，旅游旺季每天可达4万元，每年营业额最低可达万。小宋城租金以营业额提点形式计算，36%提点万，平均折合租金万/12/60=元/平/月，约67元/平/天，绝对开封最贵商铺！
正常商铺市场投资回报率约7%，由于小宋城商铺全部自持不售，我们通过租金及投资回报率反推小宋城商铺售价，万/0.07/60=约34.3万/平，小宋城商铺单价34.3万/平！！
▼以下数据来源于网络
小宋城天价租金瞬间秒杀北京，南京，成都！绝对一铺难求！
PS：开封房价地段非常不错的房子约元/平，㎡三居室60万，小宋城2㎡的商铺比开封一套三居室还要值钱！！
另外，小编踩盘时了解到一家10㎡的凉皮店，年营业额都可以达到近万，小编泪奔了！！
2，开封城市会客厅的成功
中国房企十强，龙湖集团董事长，年中国女首富吴亚军女士说“决定商业成功的基因有四点，分别为辐射范围，人流，客单价，营业时间。”开封城市会客厅的成功取决于辐射范围，人流，针对性定位以及宋文化的融合。
1、辐射范围
如果说起郑州商业租金最高的地方，很多人以为是CBD，郑东新区等地方，其实租金最高的是火车站附近的小商品批发市场，因为其辐射整个河南，甚至周边省份，而CBD仅仅是一个区域型商圈，辐射范围有限。小宋城正是如此，作为开封的名片，辐射范围远达全国，随着其霸气占领纽约时代广场，甚至辐射全世界。
2，人流
年开封旅游人口多万人次，而小宋城作为开封名片，成为游客必游景点，再加上本地消费群体，庞大的人流支撑是成功的关键。
3，针对性定位
小宋城立足于“开封城市待客厅”的定位，对游客的商业需求进行了针对性的开发，其待客厅定位包含两层概念：1，亲朋好友来开封，就去小宋城，古色古香开封传统美食，倍有面子；2，外地人游开封，短时间内感受城市文化氛围，小宋城是首选。开封城市待客厅的定位很好的满足了开封人待客的面子和外地人的旅游需求。
4，以“宋文化”为核心的民俗文化融合
仿古建筑+吃+SHOW。小宋城以“宋文化”为核心的仿古建筑，数以百计的特色美食小吃，独具特色的show场。在这样的场景下，很容易将人带入质朴而又轻缓的宋朝。
PS：小宋城营业时间较长，比起街头形式的西司夜市也占有极大优势。
开封城市会客厅获取巨大成功的同时，所面临的一些现状。
1，体量小，业态单一。
小宋城体量仅有5万方，主要满足客户吃的需求，而消费者停留时间仅有一顿饭时间，最多不会超过2个小时，可停留时间短。而且业态以吃为主，非常单一，人均消费仅元不到。
2，配套设施少，不足以支撑度假需求。
从开封每年旅游人口多万人次的游客构成及消费习惯来看，开封这个城市正在由“上车睡觉，下车拍照”的旅游城市，向“经常来，住几天”的度假城市转变。而仅有5万方的小宋城仅靠吃来吸引消费者，配套设施严重不足，无法满足度假城市吃喝玩乐住的一站式供应需求。
3，点状模式，带动力弱。
小宋城属于典型的点状商业模式，自身可以辐射旅游人群+本地消费群体，但无法带动整个片区的繁荣，周边商业只能靠本地消费群体存活！这也是为什么小宋城生意火爆，而周边商业生意一般的原因所在。
「总结：宋城文化是政府着重打造的开封新名片，而小宋城以“民俗小吃”作为突破口已经在全国市场上撕开口子，但是面对随之而来大量的游客涌入，小宋城现有体量，业态，模式已然无法满足未来消费需求。所以小宋城二期的入市，区域升级改造势在必行。」
3，江山宋城入市，小宋城补充与升级
年开封市政1号文件，定位江山宋城为重点文化产业项目立项，而由于天然的距离优势（与小宋城仅相距米），江山宋城必将以开封城市待客厅的补充与升级产品入市。
那么江山宋城进行了哪些补充和升级呢？小编多番打探，总结如下：
1，位置，体量。
江山宋城位于小宋城西米，占地亩，建筑面积26万方，相当于5个小宋城。从下图可看出，小宋城和江山宋城连成一片，我们可以大胆猜测：政府意欲以大梁路，金明大道两条城市主干道为依托，形成一个以小宋城与江山宋城为核心的开封宋城文化商圈，作为城市名片推向全国。
2，业态
江山宋城由商业mall+宋朝商业步行街+宝光寺构成，在小宋城的基础上，进行了业态种类、商业体量、配套设施、城市文化的全方位升级，增加游客可逛性和停留时间。
▼江山宋城部分业态介绍
中原最大室内滑雪场：9月份引起广大市民讨论的中原最大室内滑雪场就是江山宋城规划建设，建筑面积达1.5万方，中原最大！
大剧院：江山宋城规划有大剧院，目前正在和刘老根大舞台进行接洽，力求引入多元文化以补充开封宋文化，形成兼容文化产业平台。
丹尼斯百货：江山宋城商业mall一层，二层规划引进丹尼斯精品百货，既提升开封消费水准，又作为吸引人流的业态以保证商场的人流量。
特色民俗小吃及生鲜市集：江山宋城负一层面积5.5万㎡，相当于重造一个小宋城，以小宋城为蓝本进行二次升级，并补充特色生鲜市集。
宝光寺：江山宋城自身承建宋朝宝光寺，以提升区域文化价值及游客停留时间。
洲际酒店：为进一步满足开封消费需求，江山宋城引进洲际酒店，洲际酒店成立于年，是全球分布最广的专业酒店管理集团，拥有洲际、皇冠假日、假日酒店等多个国际知名酒店品牌和超过68年国际酒店管理经验。
PS：另外项目规划有宋朝商业步行街等生活配套服务。
▼江山宋城商业mall业态
目前江山宋城售楼部已完工，16日将正式开放，有意向的朋友可前往考察，售楼部电话
4，待客厅升级会客区，宋城文化商圈形成
小宋城城市待客厅定位，以对游客的针对性开发获得巨大成功，其霸气刷屏纽约的壮举更是将宋城文化推向世界。
然而其获得巨大成功的同时，自身体量较小，业态单一的现状急需补充和升级，而江山宋城以5倍小宋城的体量，大量新型商业业态入市，就是对小宋城商圈最大的补充与升级，推动区域待客厅到会客区的升级，形成独具特色的开封宋城文化商圈，并以此成为开封的第一名片推向世界。
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