北京皮肤病诚信医院 http://m.39.net/pf/a_7805810.html下周五火箭哥直播，现在就可点击预约↓大家好，我是珑珑。买新房，看上海新房指南。以下是正文：杨浦区的位置在上海的东北部，是上海面积最大、人口最多的市中心城区。如今上海市区的土地供应较少，杨浦更是供地更少一个区，起码年之前是这样。如今随着杨浦旧改工程如火如荼的推进，杨浦的土地供应和新房项目在年开始逐渐增多。蓄势已久的杨浦，终于开始发力。这次我就实地考察了地理位置隔街相望的4个项目，分别是龙光天境、融创杨浦和仁恒海上源、金隅杨浦项目，一起来看看现状吧。01“仁恒海上源和金隅杨浦”
先说一下地理位置，仁恒海上源和金隅杨浦项目位于杨浦内环内，两个项目就隔着一条河道一条马路，基本享受同样的交通和商业配套。
仁恒海上源的规划方案我们在之前就要放出过：
项目邻近12号线江浦公园地铁站和宁国路地铁站，此外，周边还有8号线以及在建中的18号线。出行方便。
项目周边商业资源丰富，涵盖百联滨江购物中心、紫荆广场、旭辉MALL、宝地广场等。生态环境也很好，附近就是江浦公园。
医疗资源更加丰富，包含上海交通大医院（三甲）、医院（三甲）2医院。
下图，就是仁恒海上源的工地现场：
仁恒海上源：就是杨浦蒋家浜地块的旧改项目，年，仁恒以.2亿元拿下杨浦81、83街坊，即蒋家浜地块的开发权利。楼板价超过元/㎡。
项目规划为19-20层的高层，建筑面积约77平2房、平三房、平2+1房，-平3+1房，平4+1房。户型包含了从紧凑到平层的各种需求：
首次预计开4栋楼，共计套，最小户型的仅有72套。在产品力上面，仁恒一直没有让人失望过，很多人都是以当仁恒的业主为目标的。
项目如今正在进行验资阶段，户型图也同步发布：
金隅杨浦项目：去年金隅以总价69.2亿竞得杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道街坊），当时成交楼面价.6元/㎡！溢价率38.33%。项目目前工地正在建设中，售楼处也正在建设中，预计会在9月份开放，首批房源有望在第四季度入市。项目规划建造12栋高层，住宅主力户型有约99㎡三房二厅二卫、约㎡三房二厅二卫、约㎡四房二厅二卫项目的容积率为2.37，绿化率35%，规划有个机动车地下停车位。02“龙光天境和融创杨浦”融创以总价万元竞得杨浦区定海社区D1-5地块（定海路街道街坊），成交楼面价元/㎡，溢价率14.21%。龙光以总价万元竞得杨浦区定海社区D5-1地块，楼面价元/㎡，溢价率18.98%。2个项目都属于内中环，且距离很近，就隔着一条街，遥相呼应，因此也是享受同样的配套。交通出行方面，最大的优势在于两个项目都在12号线爱国路站附近，未来3站至江浦公园站可换乘18号线（在建中）。唯一不同的是龙光项目更加靠近地铁站，由于距离足够近，相当于地铁上盖。如果是自驾出行，都靠近中环路，项目北侧均靠近周家嘴路，在建的北横通道通车后，出行将更为便捷。2个项目之间还有一个杨浦街坊配套养老院正在建设中。周边的配套也是有声有色，地块2公里的生活圈内，几乎可以覆盖到所有的衣食住行。医疗资源：医院、医院、复医院、上海交通大医院等。生态环境：项目1km范围：波阳公园、项目2km范围：杨浦公园、项目3km范围：平凉公园、江浦公园、黄兴公园、复兴岛公园等。龙光项目的设计方案我们之前也披露过，都是前后4幢的小区：龙光项目规划项目占地约1.46万㎡，总建面约5.6万㎡，容积率约2.50，绿化率约35%，车位比1:1.2，其中小户型占比要求不低于80%。由4栋8-18层的高层住宅组成，总建筑面积.75㎡，地上总建筑面积.75㎡，地下建筑面积㎡。届时将会有㎡三房两厅两卫和㎡四房两厅三卫）如今项目售楼处已经建造好，预计下周开放。
图片来源：网络
融创项目规划项目规划建设4幢17-18层高层住宅楼，其中有2幢由8层的多层住宅和高层住宅组合而成、有1幢由8层的保障房和高层住宅组合而成。
地块要求全装修，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，配建保障房建面㎡以上。
03“说在最后”随着旧改的深入推进、三大互联网大厂的入驻以及年区域内多处优质宅地接连拍出，杨浦呈现爆发式的发展，未来的杨浦有着翻天覆地的改变，成为上海楼市瞩目的焦点之一，期待破茧成蝶。想了解火箭哥团队新房服务或楼盘福利咨询的可添加下方火箭哥??
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