杭州楼市惊现彻夜排队有人熬夜排队10小

来源：凤凰网房产杭州站

时隔多年，杭州再现漏夜排队抢房？！

这几天，似乎全杭城的中介都在发同一个漏夜排队买房的小视频，视频中尽管彻夜排队的队伍不长，但却煞有其事，就在彻夜排队的第二天项目售楼处惊现人山人海的“抢房”画面。

视频中彻夜排队的景象

“7折工抵房！总价70多万起，蚂蚁金服旁、宋城一路之隔、一线江景房……”搭配上极具吸引力的文案，很难不引起小凤凰的注意，难道冰封已久的公寓市场又重新火了起来？

这个彻夜排队的楼盘为Co.C理想城，位于之江板块，近距离地铁，地理位置优越。

项目处于之江核心区域，其北侧为五云山、九溪玫瑰园，西侧一路之隔为宋城，南侧有之江银泰、嘉里云荷廷小区等，蚂蚁二期地块在其东南方向直线1.5公里左右，钱塘江在其东侧直线距离不到1公里。

Co.C理想城区位图

商业、自然景观齐全，交通上也具备一定优势。项目旁边的之江路、之浦路都是城市主干道，行车便利，北侧有紫之隧道可快捷通往城西，南侧经之浦路、之江大桥可迅速抵达滨江，另外地铁6号线之浦路站填补了轨道交通的短板，据悉后期10号线延伸段在项目附近会设置站点。

一番了解下来，连小凤凰都开始心动了，而在朋友圈我们也看到了项目火热的“最新注解”——项目热销海报。

项目宣发海报

仅1天劲销套、超10个小时熬夜等候、超组客户到访抢房、矿泉水消耗量超瓶。项目售楼处甚至还发出了《闭馆公告》，理由主要是项目太火了，每日接待近1千组客户，项目案场接待能力有限要闭馆停止接待。

《闭馆公告》

好家伙，真有如此火爆吗，小凤凰决定现场一探究竟。

周五，在闭馆（周五17:00之后闭馆，周六9：00重新开馆）之前，小凤凰成功抵达了项目现场，从外侧看，项目不少楼幢已近封顶，售楼处前的停车场处于9成饱和状态。

售楼处门口，摆放着一排白色凳子，坐着6、7个人，这便是排队的人员，不过从着装来看多是中介、渠道人员。

项目售楼处

在区位、交通、板块利好等一系列详细介绍后，销售人员告知Co.C理想城和普通公寓项目有很大不同，它是蓝城打造的城市小镇项目，以综合住区的体验需求来打造的。

项目总体量83万方，其中体验式商业约18万方。规划有国际公寓、共融商业、五星级酒店、博物馆、会展中心、共享空间等，容积率低，楼间距超百米，规划了6幢国际公寓，最高12层。

国际公寓的1、2层均为商业，3-12层规划了平层和LOFT两大类型产品，主力户型29-51方不等。

项目规划图

时间一点点来到17:00，闭馆时间迫近，但售楼处却并没有停止接待，小凤凰还侧耳听到一个中介人员催促自己的客户来现场，可包接送。

小凤凰咨询现场的销售人员，为什么门口的人要排队，对方解释那些都是中介，为了拿明天特价房的号子。

第二天的房源前一天下午就要开始排队？那现在是没有房子可售了吗？

其实不然，在售楼处现场，小凤凰并没有看到中介朋友圈那样的人山人海，不过现场人确实不少，但多半是中介还有驻场销售，客户大概不到10组，每个客户身边都跟着2-3个工作人员（含中介）。

售楼处沙盘处

而在房源销控表前，小凤凰再一次疑惑，为何要那么早去排队，毕竟在已推出来的房源中还有选择的余地。

从销控墙可以看到，项目推出了3幢楼的部分楼层，有两幢几乎贴满了红色胶带，据说是已经被“预订”的，3号楼6楼的LOFT看上去还有不少选择空间。

销控表及部分一口价房源

旁边还有两个一口价房源的展板，小凤凰数了下55套房源有19套被贴上了“红胶带”，当进一步问一口价房源和7折工抵房有什么区别之时，销售人员的回答是：“7折是他们营销造势喊的，售楼处都是一口价的特价房”。

那一口价具体打了几折呢？对方没有明确回答。

不过在中介朋友圈的7折价格表上，部分是可以看到打折前后价格的，7折工抵房总价从70多万到万不等，最低的一套折后单价约1.9万元/㎡。

7折工抵房

小凤凰拿着7折工抵房和现场的一口价房源大致对比了下，重合的房源不多，不过有一套相同房源，总价上却相差了1多元，7折的房源更便宜。

小凤凰也向拉人看房的中介打听了一下，他们所谓的工抵房和售楼处销售的一口价特价房的确是同一批房源，中介解释通过他们去谈可以拿到更优惠的价格，而关于工抵房的性质，双方都只是告知产权产证问题完全不需要担心。另外也有中介说，这里的工抵房是因为开发商为了回笼资金给工人发工资。

落日西下，伴着夕阳小凤凰走出了售楼处，而门口的队伍也在长了起来……

这几天，其实除了co.c理想城在躁动外，杭州还有许多小公寓也陷入了“混战”模式，而噱头都是折扣力度较大的“工抵房”。

比如，位于未来科技城的中南未来里，推出了10套特惠房源，36㎡的东向双钥匙小户型，一口价只要万，单价3.8万元/㎡，中介表示：“比原价低了元/㎡，相当于打了88折。”

甚至从不担心去化问题的宇宙中心奥体，IOC.潮悦公寓也开始打折出售。

昨天，项目推出了8套“跌破底价”的特惠房源，每套在原价基础上便宜了20—30万不等，相当于打了9折。

IOC.潮悦公寓特价房

而蒋村某TOD项目、某品牌开发商在运河新城项目，从年前到现在更是天天打特价，周周有优惠。

由于没有学区、在二手市场上的流动性相对差，小公寓一直处于楼市鄙视链的末端，尤其在住宅市场都未完全复苏的情况下，酒店式公寓自然难以谈及“阳春”。

不过最近这轮公寓打折潮，多少对市场有些提振作用，虽然中介的宣传标语多少有点夸张成分，但实际成交量确实还算不错。

Co.C理想城昨天推出的几套特价房源里，当天已经预订了1/3，在现场，有两组客户直接打电话让亲属转订金。据悉，IOC.潮悦公寓那批小户型公寓也所剩无几。